Головна  →  Фінансові знання  →  Венчурне та капітальне інвестування  →  Карантин і ринок житла – конкуренція за покупця посилюється

Карантин і ринок житла – конкуренція за покупця посилюється

Карантин і ринок житла – конкуренція за покупця посилюється

За період карантинних місяців тільки в Києві не були реалізовані приблизно 4 тисячі квартир із запланованих забудовниками – не дивно, люди відклали попит в період непевності. Таким чином, забудовники не отримали більше чотирьох мільярдів гривень. 2/3 цих коштів мали піти на фінансування нового будівництва – саме так працює цей ринок. При цьому лише до 1/5 частини забудовників (здебільшого це партнерські проекти) має досить фінансової міцності, аби продовжити будівництво і без цих коштів, а от для чверті – ситуація критична. А це означає, що багато об’єктів, які вже були частково профінансовані, можуть бути недобудовані, і покупці не отримують своїх квартир.

Але є й гарні новини: ринок поступово одужує, і рівень продажів зростає – тобто відкладений попит не означає скасований. І хоча рівень зростання в порівнянні з періодом квітня-першої половини травня склав лише 2-6% для об’єктів різного класу, динаміка позитивна. Досягти ж рівня попиту лютого більшості вдасться лише за півроку, а деяким за рік. Тому рівень конкуренції серед забудовників значно посилиться.

Багато гравців ринку нерухомості можуть суттєво переглянути проекти, які вже реалізуються – і проекти, які заплановані. Це може бути зроблено з метою підвищення привабливості нових житлових комплексів для покупців. Адже до 2/3 всіх ЖК, які наразі вже збудовані, не відповідають елементарним стандартам комфорту – починаючи з надмірної етажності і закінчуючи незадовільним забезпеченням транспортною та соціально-побутовою інфраструктурою.

Забудовники виділяють п’ять важливих факторів, на які будуть звертати увагу покупці в умовах, коли пропозиція суттєво перевищуватиме попит – тобто, в найближчий рік. Перше – це, власне, якість будівництва і продуманість інфраструктури (ТРЦ, дитсадків, фітнес-центрів, об’єктів HoReCa, магазинів), а також озеленення. Також важливий фактор – терміни зведення, покупці обиратимуть компанії, яким вдалося уникнути періодів заморозки будівництва.

Важливим буде і імідж компанії-забудовника, тому багатьом «динозаврам», які ще зберігають ненав’язливий пострадянський сервіс, доведеться змінюватись. Покупці оцінюватимуть інвестиційні перспективи нового житла – тобто, наскільки привабливість квартири зміниться з часом. І останнє – це конкуренція акційних пропозицій, які забудовники активно впроваджують останнім часом і явно продовжать робити це принаймні до кінця року.