Грошима треба керувати, а не служити їм.

Грошима треба керувати, а не служити їм.

Гроші – це свобода, викувана із золота

Гроші – це свобода, викувана із золота

Джентльмени не говорять про гроші – джентльмени мають гроші

Джентльмени не говорять про гроші – джентльмени мають гроші

У світі є три важливі речі – повітря, вода і гроші

У світі є три важливі речі – повітря, вода і гроші

Люди бідні, тому що ще не вирішили стати багатими

Люди бідні, тому що ще не вирішили стати багатими

фінансові знання

Як розпізнати токсичні відносини
Шлях до багатства

Як розпізнати токсичні відносини

Вважаєте, що всі навколо вас люблять та радіють вашим успіхам? Хоча можливо це і приємна омана, але все ж корисно знати реальні наміри і відношення оточуючих. Тож, перерахуємо вісім ознак того, що у вашому оточенні не все гаразд і що в ньому є токсичні особи – тобто такі, які в прямому сенсі отруюють ваше життя

Вважаєте, що всі навколо вас люблять та радіють вашим успіхам? Хоча можливо це і приємна омана, але все ж корисно знати реальні наміри і відношення оточуючих. Тож, перерахуємо вісім ознак того, що у вашому оточенні не все гаразд і що в ньому є токсичні особи – тобто такі, які в прямому сенсі отруюють ваше життя.

1. Нещирі компліменти. Вчіться розпізнавати сказане нещиро – треноване око завжди відокремить лестощі від щирого захвату. Так, можливо це лише питання ввічливості і людина насправді відноситься до вас цілком нейтрально. Але надміру гучні компліменти мають навести на роздуми.

2. Знецінення досягнень. Цей психологічний трюк лежить на поверхні, треба лише вміти зрозуміти, що це не об’єктивна критика, а саме маніпуляція. Якщо вам кажуть, що ваше досягнення не таке вже й цінне, «бо…», можливо той, хто це каже, просто хотів би самоствердитись вашим коштом.

3. Показні успіхи. Людина, яка вам заздрить або потай ненавидить, завжди намагатиметься виставити свої успіхи напоказ. І тут важливим є почуття міри – одна справа розповісти про свої досягнення, а інша – перетягнути на себе всю увагу і роздмухувати найменші життєві ситуації до велетенських масштабів, виставляючи себе у вигідному світлі (а вас, можливо, у невигідному, залежному).

4. Людина, яка копіює вас – зовсім не обов’язково ваш фанат. Є велика ймовірність, що ви маєте справу із особою, яка вам просто заздріть і намагається стати краще за вас, несвідомо копіюючи ваш стиль.

5. Змагання. Це доведений до екстремуму попередній пункт. Людина, що перехоплює ваші ідеї, намагається робити все те ж саме, але краще – скоріш за все, теж просто заздрить.

6. Радість від ваших помилок. Тут, як і в першому пункті, треба навчитись відокремлювати щирі співпереживання від втаємниченої зловтіхи.

7. Плітки. Залишимо це без коментарів – якщо людина поширює про вас плітки, вочевидь, вона не може бути вам другом.

8. Відкрита ненависть. Те ж саме, що і в попередньому пункті.

Висновок простий – ви не можете бути для всіх хорошим, не маєте всім подобатись. Ви ж не долар, кінець-кінцем! Не намагайтесь улестити тих, хто заздрить вам або не сприймає вас. Токсичні відносини з’їдають нерви та безцінний час, вчиться закінчувати їх вчасно.

Корона-криза: чи запасатись золотими гирями?
Опори фінансової стабільності

Корона-криза: чи запасатись золотими гирями?

Золото знову б’є рекорди популярності у якості інструменту довгострокових інвестицій. Ну й що, що в нього невисока ліквідність – зате інші інструменти взагалі часто-густо стають збитковими в умовах нечуваної рецесії світової економіки. Світові котирування оновлюють рекорд за рекордом – аналітики GoldmanSachs вважають, що ще до кінця року вартість золота сягне 2 тисяч доларів за тройську унцію.

Золото знову б’є рекорди популярності у якості інструменту довгострокових інвестицій. Ну й що, що в нього невисока ліквідність – зате інші інструменти взагалі часто-густо стають збитковими в умовах нечуваної рецесії світової економіки. Світові котирування оновлюють рекорд за рекордом – аналітики GoldmanSachs вважають, що ще до кінця року вартість золота сягне 2 тисяч доларів за тройську унцію (31.1034768 г .). Це цілком закономірно: золото дорожчає саме під час криз, а ось у «ситому» 2012-2013 рр, коли в світі активно розвивались і зростали фондові ринки, воно втратило третину вартості. Золото називають традиційним «захисним» активом, який убезпечує капітал від інфляції чи зменшує її наслідки. Крім золота, до захисних відносять і інші дорогоцінні метали, а також суверенні, тобто забезпечені державами з надійним кредитним рейтингом.

Стратеги BankofAmerica дійшли висновку, що основні причини зростання – практично нульові, а почасти й від’ємні відсоткові ставки, невизначеність у зв’язку з пандемією, ситуацією навколо торговельних воєн США і Китаю, майбутніми виборами президента в США та іншими факторами. Побоювання другої хвилі пандемії, яка, схоже, вже видніється на горизонті, а також нерівномірність процесів економічного відновлення в найближчі роки буде підтримувати високу ціну золота. Очікувані втрати світового ВВП від корона-кризи у 5 трильйонів доларів говорять самі за себе. Крім того, монетарна політика багатьох центробанків, яка орієнтована на емісію для підтримки вітчизняних економік, не дозволяє капіталам «перетікати» у традиційні резервні валюти – долар і євро. Адже саме вони підлягають інфляційним ризикам в першу чергу.

Що цікаво, класичних економічних причин зростання вартості золота немає – адже дефіциту цього металу не спостерігається, навпаки, попит на дорогоцінності впав у світі на 39%, а у Китаї навіть на 65%. (Так, золото як банківський метал і золото у предметах розкоші – це «дві великі різниці»). Тож йдеться саме про зливки, які активно накопичують не лише приватні інвестори, а й деякі центробанки, збільшивши лише за перший квартал запаси на 145 тонн. Видобуток же і виробництво зменшилися через карантинні обмеження лише на 4%.

В Україні зростання попиту оцінюють у 10%. Звичайні інвестори можуть придбати банківські зливки для подальшого зберігання, а також оформлювати так звані «золоті депозити». В другому випадку фізичної купівлі золота не відбувається, але депозит прив’язується до вартості дорогоцінного металу. Щоправда, мінусом таких депозитів є великий спред (різниця між ціною покупки і продажу), який досягає 20% і може нівелювати всі вигоди. Тому, як і раніше, купівля золота – справа цілковито особистого вибору, і найкраще вкладатися в нього надовго. При цьому треба враховувати неминуче відкочування цін в середньостроковій перспективі, але коли він розпочнеться і наскільки масштабним буде, ніхто не береться прогнозувати – бо коронавірус непередбачуваний.

Карантин і ринок житла – конкуренція за покупця посилюється
Венчурне та капітальне інвестування

Карантин і ринок житла – конкуренція за покупця посилюється

За період карантинних місяців тільки в Києві не були реалізовані приблизно 4 тисячі квартир із запланованих забудовниками – не дивно, люди відклали попит в період непевності. Таким чином, забудовники не отримали більше чотирьох мільярдів гривень. 2/3 цих коштів мали піти на фінансування нового будівництва – саме так працює цей ринок. При цьому лише до 1/5 частини забудовників (здебільшого це партнерські проекти) має досить фінансової міцності, аби продовжити будівництво і без цих коштів, а от для чверті – ситуація критична.

За період карантинних місяців тільки в Києві не були реалізовані приблизно 4 тисячі квартир із запланованих забудовниками – не дивно, люди відклали попит в період непевності. Таким чином, забудовники не отримали більше чотирьох мільярдів гривень. 2/3 цих коштів мали піти на фінансування нового будівництва – саме так працює цей ринок. При цьому лише до 1/5 частини забудовників (здебільшого це партнерські проекти) має досить фінансової міцності, аби продовжити будівництво і без цих коштів, а от для чверті – ситуація критична. А це означає, що багато об’єктів, які вже були частково профінансовані, можуть бути недобудовані, і покупці не отримують своїх квартир.

Але є й гарні новини: ринок поступово одужує, і рівень продажів зростає – тобто відкладений попит не означає скасований. І хоча рівень зростання в порівнянні з періодом квітня-першої половини травня склав лише 2-6% для об’єктів різного класу, динаміка позитивна. Досягти ж рівня попиту лютого більшості вдасться лише за півроку, а деяким за рік. Тому рівень конкуренції серед забудовників значно посилиться.

Багато гравців ринку нерухомості можуть суттєво переглянути проекти, які вже реалізуються – і проекти, які заплановані. Це може бути зроблено з метою підвищення привабливості нових житлових комплексів для покупців. Адже до 2/3 всіх ЖК, які наразі вже збудовані, не відповідають елементарним стандартам комфорту – починаючи з надмірної етажності і закінчуючи незадовільним забезпеченням транспортною та соціально-побутовою інфраструктурою.

Забудовники виділяють п’ять важливих факторів, на які будуть звертати увагу покупці в умовах, коли пропозиція суттєво перевищуватиме попит – тобто, в найближчий рік. Перше – це, власне, якість будівництва і продуманість інфраструктури (ТРЦ, дитсадків, фітнес-центрів, об’єктів HoReCa, магазинів), а також озеленення. Також важливий фактор – терміни зведення, покупці обиратимуть компанії, яким вдалося уникнути періодів заморозки будівництва.

Важливим буде і імідж компанії-забудовника, тому багатьом «динозаврам», які ще зберігають ненав’язливий пострадянський сервіс, доведеться змінюватись. Покупці оцінюватимуть інвестиційні перспективи нового житла – тобто, наскільки привабливість квартири зміниться з часом. І останнє – це конкуренція акційних пропозицій, які забудовники активно впроваджують останнім часом і явно продовжать робити це принаймні до кінця року.

Інструменти для пасивного доходу в Україні
Інструменти фінансового управління

Інструменти для пасивного доходу в Україні

Найперше зазначимо, що ринок інвестицій в Україні дуже завузький. Виною цьому - незахищеність прав власності. Ніякі заходи не вирішать питання інвестицій без реального захисту прав власності.

Найперше зазначимо, що ринок інвестицій в Україні дуже завузький. Виною цьому - незахищеність прав власності. Ніякі заходи не вирішать питання інвестицій без реального захисту прав власності.

Що ж до пасивного доходу від інвестицій, то золото, тут наприклад, ні до чого. Пасивний дохід - це перш за все дохід регулярний. А золото дає дохід тільки один раз - при продажу. Якщо взагалі дає. Це актив дуже волатильний, тобто його вартість коливається з великою амплітудою.

Участь в капіталі. Можливо так, якщо маєте якогось дружнього порядного капіталіста. Але порядність - річ дуже відносна. Треба самому непогано розбиратися в бізнесі, щоб бути партнером (брати участь в капіталі) у ньому. Тому звичайній приватній особі - це практично неможливо. Щоб приватна особа могла інвестувати в капітал безпечніше і не заморочуючись знаннями з бізнесу, у світі існують спеціальні інвестиційні фонди. В Україні теж є інвестиційні фонди. Але при інвестуванні через них слід звертати увагу, хто ними управляє.

Акції. Про них в Україні варто забути (крім акцій фондів, про що див. вище) допоки не вирішиться питання захисту прав власності. З одного боку пристойні підприємці бояться випускати акції, з огляду на загрозу рейдерства. З іншого боку інвестувати в підприємства непристойних, зрозуміло, не варто. Та й держава настільки зарегулювала діяльність акціонерних товариств (все виправдовуючи захистом інвесторів), що нормальні акції ми ще не скоро побачимо. Що ж до пропагованого приходу в Україну акцій Apple, то він таки стався. Але ліквідність їх дуже погана, тобто різниця між ціною придбання і продажу така значна, що, придбавши, дуже важко дочекатись хорошої ціни для продажу. Хіба що повестись на екзотику і придбати із розрахунку на дивіденди. Але ще питання порядку їх отримання від Apple.

Облігації - це можливий інструмент, особливо для пасивного доходу. На ринку можна знайти пару-трійку випусків корпоративних облігацій, тобто облігацій підприємств. Про них треба радитись із власним консультантом. Без консультанта на фондовий ринок потикатись не варто.

Окремо про облігації внутрішньої державної позики (ОВДП). Дуже гарний сьогодні інструмент для інвестування. Тільки загалом до цінних паперів, а особливо ОВДП особливо, треба підступатись з сумами від тисяч 50 грн. Там значні транзакційні витрати (про що нижче), які з’їдять частину доходу. Тим більшу, чим менша сума інвестицій.

Нерухомість, мабуть найбільш популярний, після долара, актив. Тільки от, щоб придбати нерухомість для отримання прибутку треба вкласти не менше півмільйона гривень. А дохід від оренди буде нижче рівня доходу від банківського депозиту. Щоб заробляти більше, слід спекулювати нерухомістю, а це вимагає ду-у-уже грубих грошей. Той, хто сподівається, що нерухомість хочаб збереже свою вартість, може жорстоко помилитися. Цей актив також дуже волатильний. Вже на нашій пам’яті вартість нерухомості коливалася якщо не в рази, то на десятки відсотків. Та й нерухомість має дуже низьку ліквідність. Тобто складно і довго продається, і неможливо відразу отримати частину вартості, якщо, наприклад, потрібна сума суттєво більша за місячну оренду від неї. І треба зважити, що здача в оренду – це бізнес з усіма притаманними йому ризиками: отримати недостатню ціну, або взагалі довго не знайти орендаря, ризик пошкодження майна недобросовісним орендарем, та складнощі з його виселенням. Ну і в умовах правової незахищеності є ризик взагалі втратити нерухомість. З часом власник може зрозуміти, що він/вона фактично починають служити квартирі, зданій в оренду. І ще треба платити податки, про що в нас багато хто забуває. Як на саму нерухомість, так і на доходи з неї.

Щоб позбавитись усіх цих неприємностей (зависокої ціни входу на ринок, низької ліквідності нерухомості і незахищеності) у світі діють т.зв. фонди нерухомості, або Real Estate Trust. В Україні у Будівельній палаті вже розроблена модель такого фонду. З наступного року, можливо з другої його половини можна буде інвестувати через нього. І тут згодяться ті ж рекомендації, що і наведені вище для інвестиційного фонду.

Власне житло. Безумовно актив, але не інвестиційний. Воно гроші не приносить, а тільки витягає.

Депозити в гривні. При нестабільному курсі, якраз є непоганою інвестицією. Гірше було б, якби курс стабільно падав. От за 4,5 останніх років (якщо навіть не зважати на ревальвацію останніх місяців) курс гривні сповз хіба на відсотків 15-20. Зате на гривневому депозиті кожен рік можна було заробляти до 15%. А ще й реінвестувати. Тому такий депозит залишається непоганим вкладенням. Треба тільки банк обирати з фахівцем-консультантом, щоб потім не бідкатись.

Скриті видатки. При інвестуванні ніяких скритих видатків немає. Вони просто невідомі інвестору, поки що. Комісійні банку. По-перше, інвестувати через банк не варто, позаяк йому вигідні інвестиції тільки у його депозити. І тут до речі комісій немає. Якщо ж інвестувати у цінні папери, а це здійснюють і спеціалізовані компанії, то комісію звісно треба платити. Вона залежить від виду паперу, обсягу операції і що хоче клієнт: продати чи купити. Комісія коливається у широких межах від часток відсотка до десятків відсотків. Однак, така компанія має забезпечити повну законність операції і роз’яснити клієнту усі її ризики. Додайте сюди ще оплату зберігачеві цінних паперів як за операції відкриття вашого рахунку у цінних паперах та зарахування на нього цінних паперів, так і за подальше зберігання їх там. Цінні папери існують у безготівковій формі і зберігаються на спеціальних рахунках, а не вдома. Загалом витрати на відкриття рахунку у цінних паперах і зарахування туди цих паперів складуть кілька сотень гривень (залежно від установи зберігача і обсягу пакету цінних паперів), а саме зберігання – може 500, може 1000, може і 2000 грн. на рік.. Теж залежить від обсягу пакету і установи. От чому до цінних паперів треба підступати з сумою не меншою тисяч 50 грн. Із меншою ці транзакційні витрати боляче вдарять по доходах.

Податки. Їх треба платити. Практично з усіх видів інвестиційного доходу, і з процентів на депозити чи за облігаціями також. А ще з вартості самої нерухомості. Тільки з дивідендів на інвестиції в інвестфонди податки сплачуються за ½ стандартної ставки.

Ліцензій для здійснення інвестицій ніяких не треба. Крім випадку професійної діяльності на цьому ринку, особливо з чужими грошами. Але це не про приватних осіб.

Отже у нас ніякої закордонної екзотики. Краще за все депозити. Якщо коштів достатньо, то облігації, перш за все ОВДП, можливо, інвестиційні фонди. Нерухомість потребує більше грошей, принесе додаткові ризики і перетворить власника на свого слугу та/або приноситиме менший дохід ніж депозит.

Олег Лиховид, голова Комітету фінансового ринку при Торгово-промисловій палаті України в рамках просвітницької програми «FinKeeper. Завжди при грошах».

Перейти в розділ

Продукти та послуги

Торгові операції
Торгові операції
Андеррайтинг
Андеррайтинг
Управління цінними паперами
Управління цінними паперами
Переваги торгових операцій

КОНГРЕС-ІНВЕСТ – надійний брокер з величезним досвідом роботи на фондовому ринку. Працюємо з усіма видами цінних паперів.

Брокерська діяльність – Рішення про видачу ліцензії прийнято Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку 28.07.2015р. та зареєстровано за №1105

Завантажити | Відкрити

 

Дилерська діяльність – Рішення про видачу ліцензії прийнято Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку 28.07.2015р. та зареєстровано за №1105

Завантажити | Відкрити

Переваги андеррайтинга

КОНГРЕС-ІНВЕСТ – надійний партнер в організації випуску цінних паперів та залученні інвестицій. Підготовка документі, реєстрація випуску, пошук інвесторів.

Андеррайтинг – Рішення про видачу ліцензії прийнято Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку 28.07.2015р. та зареєстровано за №1105

Завантажити | Відкрити

Переваги управління цінними паперами

КОНГРЕС-ІНВЕСТ здійснює діяльність з управління цінними паперами, яка провадиться від свого імені за винагороду протягом визначеного строку на підставі договору про управління переданими йому цінними паперами та коштами, призначеними для інвестування в цінні папери.

Діяльність у управління цінними паперами – Рішення про видачу якої прийнято Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку 06.09.2016р. та зареєстровано за №910

Завантажити | Відкрити

про компанію

Загальна інформація

Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» входить до складу корпорації Бізнес Конгрес, зареєстровано в 2005 році і є продовжувачем справи ЗАТ «Інвестиційна компанія «Конгрес-Інвест», що розпочало діяльність з 1994 року.

Професійна команда торговця цінними паперами має величезний досвід роботи на фондовому ринку.

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» є компанією - агентом на фондовому ринку України з повним набором необхідних ліцензій:

Брокерська діяльність – Рішення про видачу якої прийнято Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку 28.07.2015р. та зареєстровано за №1105

Дилерська діяльність – Рішення про видачу якої прийнято Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку 28.07.2015р. та зареєстровано за №1105

Андеррайтинг – Рішення про видачу якої прийнято Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку 28.07.2015р. та зареєстровано за №1105

Діяльність у управління цінними паперами – Рішення про видачу якої прийнято Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку 06.09.2016р. та зареєстровано за №910

Компанія внесена до державного реєстру фінансових установ, які надають фінансові послуги на ринку цінних паперів (реєстраційний No 721 від 03.10.2005 р).

Показники діяльності

В розробці

Клієнти та партнери

В розробці

Фінансова звітність

Фінансова звітність 2019

Фінансова звітність 2018

Фінансова звітність 2017

Фінансова звітність 2016

Фінансова звітність 2015

Фінансова звітність 2014

Фінансова звітність 2013

Фінансова звітність 2012

Фінансова звітність 2011

Детальніше

Події компанії

03-10-2019

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» прийняв участь в круглому столі «Система фінансової звітності. iXBRL»

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» прийняв участь в круглому столі «Система фінансової звітності. iXBRL»., що організував ПАРД та StockWorld

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» прийняв участь в круглому столі «Система фінансової звітності. iXBRL»., що організував ПАРД та StockWorld

Учасники заходу ознайомились з новим порядком звітування та новими законодавчими вимогами. Обговорено питання щодо Таксономії фінансової звітності.

Також, учасники заходу мали змогу отримати інформацію про новий Портал Системи фінансової звітності (СФЗ) для подання фінансової звітності та Програмне забезпечення складання, валідації, підписання та подання фінансової звітності у форматі iXBRL.

Організатори заходу вельми вдячні всім Учасникам.

З матеріалами заходу ви можете ознайомитись за посиланням

01-09-2019

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» розпочало серію безкоштовних майстер-класів «Бути завжди при грошах

В рамках участі в просвітницькому проекті FinKeeper ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ», разом з Комітетом фінансового ринку та з питань соціальної відповідальності бізнесу при ТПП України та ГМ «Соціальна альтернатива», розпочало серію безкоштовних майстер-класів «Бути завжди при грошах».
28-03-2019

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ», пройшов щорічну аудиторську перевірку за 2018 рік

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ», пройшов щорічну аудиторську перевірку за 2018 рік, аудиторською компанією «ТОВ "АФ "КРАУДИТ ХХІ-ЗАХІД"/Солтис. Думка аудитора безумовно позитивна.
06-09-2016

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» продовжило дію Ліцензії

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» продовжило дію Ліцензії, шляхом отримання нової Ліцензії на здійснення професійної діяльності на фондовому ринку - діяльність з управління цінними паперами, строк дії ліцензії безстрокова, видану та зареєстровану НКЦПФР 06.09.2016 р. за № 910.
28-07-2015

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» продовжило дію Ліцензії

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» продовжило дію Ліцензії, шляхом отримання нових Ліцензій на здійснення професійної діяльності на фондовому ринку

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» продовжило дію Ліцензії, шляхом отримання нових Ліцензій на здійснення професійної діяльності на фондовому ринку

- Брокерська діяльність з цінними паперами, строк дії ліцензії безстрокова, видану та зареєстровану НКЦПФР 28.07.2015р. за № 1105

- Дилерська діяльність з цінними паперами, строк дії ліцензії безстрокова, видану та зареєстровану НКЦПФР 28.07.2015р. за № 1105

- Андеррайтинг, строк дії ліцензії безстрокова, видану та зареєстровану НКЦПФР 28.07.2015р. за № 1105.

20-05-2014

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» стало членом Київської ТПП та Торгово-промислової Палати України

ТОВ «КОНГРЕС-ІНВЕСТ» стало членом Київської ТПП та Торгово-промислової Палати України
Детальніше